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买房时，卖方一句“买顶楼送露台”“买一楼送花坛”，这种宣寄语术就能让屋子声誉大振，可要是露台根底不属于个东说念主，这笔“溢价”该由谁来买单？近日，西安市雁塔区东说念主民法院审结了一都房屋交易协议纠纷。

2024年，小张通过中介公司看中了小王位于西安市高新区的一套商品房。屋子建筑面积142正常米，而最眩惑小张的，是房屋外带的约300正常米的大露台。

预计中，小王把露台手脚最大卖点，并把露台连同平台上的花卉、凉亭、院子装修等一都“算进”了房价。

小张遂以远提升市集价的价钱与小王及中介公司订立了房屋交易三方协议，并按照商定支付了购房定金4万元。随后，小张从小区物业了解到，该露台是业主共有的各人区域，小王莫得通盘权，我方也拿不到使用权；又因案涉房屋售价远超市集价值，导致购房贷款手续迟迟无法获批，小张迅速找到小王协商解约。小王暗示协议拔除不错，但小张预先也知说念露台的性质，只愿退还1万元。

两边协商未果，小张诉至雁塔区东说念主民法院，条款小王双倍返还定金。

法院经审理觉得，两边及中介公司订立的《房屋交易三方协议》系信得过意旨真谛暗示，房屋交易协议关系照章竖立。

协议里天然对露台只字未提，但两边的微信聊天纪录回应了交游真相：卖家以“露台能用”为卖点并据此举高售价，买家恰是奔着这个露台才下决心买房、支付定金。这笔交游，实质上包含了对露台使用权的贬责。

而案涉露台并非房屋私有部分，实质上属于业主共有区域，小王无权单独占有使用，更无权将其“出售”。小王以共有露台的使用权为房屋升值、举高房价，存在彰着差错，应当向小王退还定金4万元。同期，买家在交游中明知露台由物业处罚、卖家并无产权，仍以占有使用露台为指标购房并支付定金，故其双倍返还定金的目的，法院不予救助。

最终世界杯体育，法院判决小王退还小张定金4万元，驳回小张的其余诉讼肯求。

【开头：西安晚报】

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